报刊博览>正文

房产证“下岗”!房产证上有你的名字≠房子是你的

2019-12-09 10:04 | 金陵晚报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:简单来说,就是房产证将下岗,不动产权证书正式登场!这也就意味着,以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发!

房产证下岗了!以后不动产证写谁名?房子到底归谁?南京的家长子女都要看!

注意啦!

5月1日起,房产证“下岗”了!

新的《不动产权证书》来了!

按照国土资源部的相关工作安排,

5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

简单来说,就是房产证将下岗

不动产权证书正式登场!

这也就意味着,

以后买房子拿的是不动产权证,

房产证和土地使用证将停止颁发!

房产证下岗了!

以后房产证上写谁的名字都不算数了

但是父母在房产证上加上未成年子女的名字

可能会造成诸多的影响。

如何规避这些影响,

往下仔细阅读以下最全的解答!

房产证与不动产证有什么区别

根据国土资源部官方微博介绍

新的“不动产权证”

和现在居民手握的“房产证”有差异!

不动产证上

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

不动产权证书

内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

现在的证需要换吗?

无需更换!

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效

这段时间内可以选择换或则不换

等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时

再逐步更换为新的不动产登记薄证。

房产证上写谁的名字不再重要!

房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;

未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名也有你的份

从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。

如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。

所以,犯不着结了婚还争署名。

自全面实施

不动产统一登记以来

很多市民都关注

买房在不动产登记证书上

可以写几个人名?

有限制吗?

……

买房写多个人名,这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”,也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。

据了解,共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生,常见的情形是,夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲,一般情况下,夫妻共同购买一处房产,共有关系为“共同共有”;几个朋友共同购买一处房产,共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的,也就是说买房写几个人名都可以。

提醒购房者,买房写多个人名,在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点:

1

---买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。

如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案,这时不能再加名了;如果必须加名,可以在买卖合同上的购房人办理产权证后,办理房屋部分转让,将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案,可以在办理产权证后,将房屋约定为夫妻共有。

2

---按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额

3

---办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续

4

---共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请

不要把房子登记在孩子名下了!!

此内容为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823
我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    今日TOP10

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信

    Sitemap

    《小小农场主》预计将于今年5月25日正式上线 |英媒:朝鲜导弹发射失败,可能是美国动了手脚 |一个个供应商都被苹果抛弃 它以后到底要怎样 |
    车讯:售14.38-14.98万 维特拉两款四驱版上市 | 秦100的新对手 静态体验插电混动车型荣威ei6 | 医保"谈判目录"出炉 11家上市公司重磅新药入围
    奔驰又要搞事情! 2017上海车展实拍A级概念车 |《我的世界》主播团爆笑体验中国版神秘小游戏 |中华医学会倡导学术诚信 抵制学术不端倡议书 |
    辽宁公立医院实施"两票制" 挤出药价"虚高水分" | 干眼症切忌乱点眼药水 看中药外熏如何缓解眼疲劳 | · 让事业在方寸间闪光——徐红梅
    深圳巴士集团六家下属公司圆满完成党委纪委换届选举 |车讯:AUTOHOLD隐患 66830辆雷克萨斯NX将召回 |神州优车布局汽车销售与金融 将成新盈利增长点 |
    用车遇到方向盘不听话的时候 教你怎么“治” | 奔驰又要搞事情! 2017上海车展实拍A级概念车 | 《我的世界》主播团爆笑体验中国版神秘小游戏
    互联网药品信息服务资格证书 (京)经营性-2014-0013 今年1—11月西藏交通建设超额完成年度投资计划 梦幻西游手游X9联赛即将打响 一起见证荣光吧 平潭建站哪家好?平潭建站多少钱?平潭网站建设 17岁少年自家中打麻药"自宫" 称"想要做女人"
    2017年2月份宝来销量21319台, 同比增长116.68% 菏泽市侨资企业家联谊会第二届会员代表大会召开 China's Space Day celebrations centered in Xi'an 车讯:定位高于森雅R7 一汽吉林新SUV测试谍照
    我的青春谁做主演员表| 梵蒂冈旅游价格| 活血化瘀的水果| 五鼠闹东京演员表| 疝气灯价格| 磁铁矿价格| 不二神探演员表| 藿香正气水价格| 英国贵族御用少女| mg价格| 金刚石钻头价格| 稻壳价格| 今日白糖价格|
    美人无泪演员表| 飞刀又见飞刀演员表| 海飞丝洗发水价格| 演员许亚军| 天天向上义女| 轩辕剑 收视率| 谈判冤家演员表| burberry围巾价格| 办公用品价格| 旋转木马价格| 3d木门价格| 飞利浦照明灯具价格| 杨门女将飞扬|